Cedolare secca

Cedolare secca

E’ possibile tassare i canoni derivanti dall’affitto di immobili esclusivamente ad uso abitativo con la cedolare secca con l’applicazione cioè dell’imposta sostitutiva nella misura del 21% da calcolarsi sull’intera cifra della locazione indicata nel contratto. Il regime della cedolare secca è alternativo a quello della tassazione ordinaria. Il regime di cedolare secca deve essere deve essere espressamente dichiarato al momento della registrazione del contratto inserendo nel contratto apposita clausola (diversamente deve essere comunicata all’inquilino con lettera raccomandata). Può essere espresso direttamente al momento della dichiarazione solo nel caso si tratti di contratti per i quali non c’è obbligo di registrazione (di inferiore ai 30 giorni e per lo più di natura turistica) visto che anche per questi è  prevista l’applicazione della cedolare secca.

Il regime di cedolare secca è applicabile solo in presenza di determinate condizioni:
–  deve trattarsi di unità immobiliari destinati alla residenza (categoria catastale “A” ad          eccezione di “A10”) e relative pertinenze se locate congiuntamente all’abitazione;
–   Il proprietario ( o l’usufrutturario) deve essere una persona fisica e non una società e        il conduttore non deve agire nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo        (anche se dovesse servire per i propri dipendenti);
–     per i periodo durante il quale l’affitto è assoggettato a questo tipo di tassazione, non          si potrà richiedere alcun adeguamento del canone compresa la variazione ISTAT,

Il regime della cedolare secca esclude il pagamento dell’imposta di registro per tutto il periodo dell’applicazione e la imposta di bollo.

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